Как снять обременение после выплаты ипотеки?

В обиходе под ипотекой понимают услугу банка по выдаче заемных средств для покупки квартиры. На самом деле ипотекой является обеспечительная мера, которой банк подстраховывает себя на случай неисполнения заемщиком своих долговых обязательств.

При подписании договора ипотеки, он проходит обязательную регистрацию в регистрирующим право собственности на недвижимость органе. Государство знает, что при невыплате долга, квартира будет продана на аукционе, а долг погашен из суммы сделки. После регистрации договора ипотечного кредитования, должник получает денежные средства, а банк в залог недвижимость должника.

На право собственности залог не оказывает влияния до момента появления первых просрочек. Правомочия владения и пользования не ограничиваются. А вот отчуждение недвижимости без разрешения банка невозможно.
Когда снимается ограничение на распоряжение имуществом?

Обременение накладывается с момента внесения соответствующей записи в государственные формуляры. Путь снятия обременения тот же. То есть снять обременение после выплаты ипотеки может тот же орган, что это ограничение наложил.

В государственный орган РФ, занимающийся вопросами регистрации прав на недвижимое имущество, может обратиться:

• сам банк, направив извещение о полном прекращении долговых обязательств;
• совместно кредитор и бывший должник, путем подачи двустороннего заявления;
• владелец квартиры, обратившись в многофункциональный центр или регистрирующий орган.

Необходимые документы

Для проведения процедуры по восстановлению права распоряжения имуществом после погашения ипотеки, заявителю необходимо предоставить следующие документы:

1. Личный паспорт.
2. Справку из кредитной организации о закрытии долговых обязательств.
3. Заполненный бланк заявления установленного образца. Для сокращения времени пребывания в МФЦ, можно заранее скачать заявление с сайта центра и заполнить его дома.
4. Официально удостоверенная нотариусом доверенность на право представления интересов залогодателя, если интересы бывшего должника в многофункциональном центре представляет другое лицо.

Этот пакет документов может быть расширен в зависимости от каждой конкретной ситуации. Желательно перед походом в многофункциональный центр уточнить перечень документов, позвонив на номера горячей линии, указанных на сайте центра.

Снятие обременения через МФЦ

Многофункциональные центры имеют своей целью освободить государственные инстанции от многочасовых очередей. Поэтому рассматриваемую услугу по внесению изменений в правоустанавливающие документы можно получить через них.

Чтобы законно снять обременение с квартиры, необходимо:

1. После внесения последнего платежа по ипотеке, обратиться в специальный отдел банка, который курирует ипотечное кредитование.
2. Затребовать в этом отделе все подтверждающие документы о закрытии ипотечного долга перед банком. Особое внимание нужно уделить тому, чтобы соответствующая отметка стояла на закладной.
3. После получения документации, необходимо записаться на прием в многофункциональный центр или прийти без предварительной записи и взять талон электронной очереди.
4. Подать документы в МФЦ.
5. После проверки правильности всех документов и при соблюдении всех процедурных тонкостей, специалист выдает клиенту центра соответствующую расписку о получении документов.
6. В этой расписке, помимо перечня документов будут находиться информационные контактные данные, благодаря которым можно узнать статус выполнения государственной услуги.
7. Процесс снятия обременения завершается выдачей клиенту соответствующей выписки. В формуляре должна быть внесена запись о том, что обременения не зарегистрированы.
8. Процедура снятия обременения через МФЦ и сам регистрирующий орган идентичны.

Что означает снятие обременения?

Это полное восстановления правомочия собственника по распоряжению своим недвижимым имуществом. То есть он свободно может её продать, подарить, совершить обмен или снова заложить для получения ссуды в банке.

Срок снятия обременения по ипотеке зависит от способа проведения процедуры:
1. 3 дня – при самостоятельной подаче документов в многофункциональный центр.
2. 5 дней – если ипотека бралась под недостроенный объект (долевое участие).
3. До 14 дней – если за снятием обременения обращался банк, выдавший кредитные средства.

Стоимость услуги
Законодательством о налогах и сборах не установлена обязанность оплачивать услугу по снятию обременения с недвижимого имущества. Эта услуга предоставляется государством бесплатно.